<p style="color:rgb( 0 , 0 , 0 );font-size:14px;text-align:center"><font size="6" face="times new roman, serif" color="#ffffff" style="background-color:rgb( 105 , 105 , 105 )">TEK YETKİLİ TİMPA TİCARİ MÜLK PAZARLAMA'DAN</font></p>
<div style="color:rgb( 0 , 0 , 0 );font-size:14px;direction:ltr">
 <div style="direction:ltr">
  <br>
  <div style="color:rgb( 31 , 31 , 31 );text-align:center;direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b>BÜYÜKÇEKMECE TEPECİKTE&nbsp;</b></font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font color="#1f1f1f" face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">İstanbul’un batı lojistik koridorunun merkezinde; E-5, TEM, Ambarlı Limanı ve Gümrük bağlantı noktasında yer alan bu mülk; üretim, depolama, bölge dağıtım merkezi ve perakende/showroom operasyonları için eksiksiz bir sanayi altyapısı sunmaktadır. Yapı, bölgedeki en geniş cepheli gayrimenkullerden biridir.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b><u>MÜLKÜN TEKNİK VE MİMARİ DETAYLARI</u></b></font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Arsa Alanı: 4.909 m² tapulu alan.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Açık Saha ve Bahçe Alanı: 1.409 m² tapulu bahçe ve 1.800 m² ecrimisili ödenen kullanım alanı ile birlikte toplam 3.209 m² açık saha.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Toplam Kapalı Alan: 3 katlı yapıda toplam 9.500 m² kapalı kullanım alanı.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Cephe Avantajı: Bölgedeki en geniş yapı cephelerinden birine sahip olup, mimari büyüklüğü ile son derece heybetli ve prestijli bir duruşa sahiptir.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b><u>MİMARI PRESTİJ VE YÖNETİM ALANLARI</u></b></font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Giriş kattan başlayıp 1. kata kadar yükselen kare kütle mimarisine sahip cam giydirme yönetim kompleksi, yapının kurumsal yüzünü oluşturmaktadır.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Giriş kat seviyesinde ziyaretçileri ve iş ortaklarını karşılayan prestijli banko ve karşılama-bekleme alanı yer almaktadır.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Cam giydirme kütle içerisinde üst yönetim için prestijli yönetici ofisleri, yüksek katılımlı toplantı odaları ile hem açık (open-space) hem de kapalı çalışma alanları bulunmaktadır.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Bu özel mimari blok, üretim ve depolama sahasının tam kalbinde yer alarak operasyona %100 hakimiyet sağlarken; cam giydirme yapısı sayesinde üretim gürültüsü, toz ve hareketliliğinden tamamen izole, yüksek standartlarda bir çalışma ortamı sunar.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b><u>DİKEY LOJİSTİK VE ASANSÖR ALTYAPISI</u></b></font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Yapı içerisinde katlar arası kat dikey ürün ve yük transferini sağlayan güçlü bir asansör altyapısı mevcuttur:</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Mevcut Yük Asansörü: Katlar arası malzeme ve palet transferi için aktif çalışır vaziyette 1 adet 2 ton kapasiteli yük asansörü bulunmaktadır.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Hazır İkinci Asansör Şaftı / Altyapısı: Zemin kattan en üst kata kadar kesintisiz erişimi bulunan, şaftı ve teknik altyapısı hazır ikinci bir asansör alanı mevcuttur. Kiracı veya yatırımcı ihtiyaç duyması halinde bu alana forklift veya hafif ticari araçların katlara doğrudan çıkışını sağlayacak büyüklükte ikinci bir asansörü hemen kurabilir.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b><u>KAT BAZLI KULLANIM VE TEKNİK ÖZELLİKLER</u></b></font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">GİRİŞ ZEMİN KAT (3.500 m² / Tavan Yüksekliği: 4.15 m)</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Doğrudan zemine basması sebebiyle her türlü ağır tonajlı makine, hammadde ve stok yüklerini rahatlıkla barındırabilir.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Lojistik altyapı tarafında 2 adet seksiyonel zemine gömme hidrolik yükleme rampası (dock leveler) yer almaktadır. Yükleme rampalarının yanında ağır vasıtaların geri geri yanaşmasına veya direkt depo içerisine girmesine uygun 1 adet büyük manuel tır kapısı bulunur. Ayrıca kamyon ve kamyonetlerin depo ve üretim alanının içerisine rahatça girmesini sağlayan 2 adet manuel araç kapısı mevcuttur. Giriş katta toplam 2 adet hidrolik seksiyonel rampa ve 3 adet manuel araç kapısı yer almaktadır.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">BİRİNCİ KAT (3.000 m² / Tavan Yüksekliği: 4.25 m)</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Depolama ve üretimin yanı sıra geniş kullanım alanı sayesinde toptan ve perakende satışlar için showroom kullanımına uygundur.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Ağır ürün sevkiyatları için özel dizayn edilmiş manuel geniş kapı ile vinç ve calaskal sistemleri kurulumuna uygun teknik altyapısı bulunmaktadır.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Bu katta cam giydirme yönetim kütlesinin devamı olan idari alanlar ve toplantı odaları entegre biçimde hizmet vermektedir.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">ÇATI SON KAT (3.000 m²)</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">İdeal ve ferah tavan yüksekliğine sahip, geniş depolama veya üretim alanıdır.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Kat içerisinde bağımsız Üretim veya Depo Mesul Müdürü ofisi ile lavabo ve sosyal alanlar hazır durumdadır.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b><u>BÖLGEDEKİ ÖNEMLİ ÜRETİM, LOJİSTİK VE TİCARİ MARKALAR</u></b></font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Mülkün yer aldığı Mimar Sinan / Tepecik Sanayi Bölgesi, ulusal ve uluslararası dev markaların ana lojistik ve üretim üssü durumundadır. Yakın çevrede yer alan başlıca kurumsal yapılar ve ticari merkezler şunlardır:</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Perakende ve Depolama Devleri: A101 Beylikdüzü / Büyükçekmece Bölge Depo Kompleksi, Bayport Antrepo, Fortrans Lojistik Tesisleri.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Otomotiv ve Muayene Merkezleri: TÜVTÜRK Mimar Sinan Araç Muayene İstasyonu, Citroen - Çetaş Otomotiv Showroom ve Servis Merkezi.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Komşu Sanayi ve Üretim Bölgeleri: Hadımköy Sanayi Bölgesi, Kıraç - Esenyurt Sanayi Bölgesi, Muratbey Gümrük Tesisleri Bölgesi, Mimar Sinan Sanayi Sitesi.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Kamusal ve Stratejik Yapılar: Büyükçekmece Mimar Sinan Devlet Hastanesi, Büyükçekmece Adliyesi.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b><u>BÖLGE VE LOJİSTİK AVANTAJLARI</u></b></font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">D-100 E-5 ve D-569 bağlantı yolunun hemen yanında; TEM E-80 ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarına birkaç dakika mesafededir.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Türkiye'nin en büyük konteyner limanlarından Ambarlı Limanı'na ve Muratbey Gümrük Müdürlüğü'ne çok yakın konumdadır.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Avrupa yük taşımacılığı tren hattına yakınlığı ile multimodal lojistiğe uygundur.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3">Dev lojistik ve endüstriyel tesislerin tam ortasında, sanayi ve ticari hareketliliğin merkezinde yer alır.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b><u>YATIRIMCI VE KİRACI ADAYLARI İÇİN AVANTAJLAR</u></b></font>
  </div>
  <div style="text-align:center">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b><u>Kiracı Adayı İçin:</u></b>&nbsp;3.209 m² açık alanda tır manevra kolaylığı, hidrolik rampalar ve 3 farklı araç giriş kapısı sayesinde aynı anda yükleme ve boşaltma yapabilme imkanı sunar. Mevcut 2 tonluk yük asansörü ve araç/forklift erişimine uygun 2. asansör alt yapısı, cam giydirme prestijli idari kompleksi, geniş cephesi ve hazır yönetici ofisleri ile zaman ve alt yapı maliyetinden tasarruf sağlar.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b><u>Yatırımcı İçin:</u></b>&nbsp;Sanayi bölgesindeki arsa kısıtlılığı, prestijli mimarisi, hazır teknik altyapısı ve Ambarlı ile Gümrük hattındaki kurumsal kiracı talebi sayesinde yüksek kira getirisi ve prim potansiyeline sahiptir.</font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><br></font>
  </div>
  <div style="text-align:center;color:rgb( 31 , 31 , 31 );direction:ltr">
   <font face="times new roman, serif" size="3"><b><u>İş bu Gayrimenkulün Pazarlamasında Timpa Ticari Mülk Pazarlama Tek ve Tam Yetkili olup Konum Doğru İşaretlenmiştir.</u></b></font>
  </div>
 </div>
</div>
<p><br></p>
<p><br></p>
<p style="text-align:center">​</p>

MİMARSİNAN TEPECİKTE 9.500m2 KAPALI 3209m2Açık Alanlı Müstakil

İstanbul

Türkiye

Türk lirası

Büyükçekmece

Ulus Mah

Tepecik

Özel Marka

Timpa Ticari Mülk Pazarlama

Emlak Ofisi

Fabrika 

İmalathane

Ticari

Sahibinden.com

Kat Mülkiyeti

Melih

istanbul

Türkiye İstanbul

istanbul Anadolu Yakası

İstanbul Avrupa Yakası

Melih Reisoğlu Tv Reklamı CNN

Melih Reisoğlu Tv Reklamı A Haber